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在买卖二手房的期间,中介说卖方支付个税但不降价,我现在可以拒不支付中介费吗
更新时间:2021-01-13 21:00:56
问题描述:
在买卖
二手房
的期间,我和中介说过降价2万我就买,最终,中介说卖方支付个税但不降价,我也接受了,过户的时候才知道卖方已满五唯一,我现在可以拒不支付中介费吗
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二手房买卖中,卖方违约的,买方可以根据当初签订的
合同
要求对方继续履行,对方拒绝的可以要求其承担
违约责任
,双方不能达成协商意见的,可以向人民法院起诉。
2021.01.10 05:41:08
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通过中介购买二手房,要注意以下情况: 一、不要急于付定金。
因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。除非
房产中介
刻意隐藏真实信息,造成违约。所以,不要急于付定金,先进行房产调查、了解清楚再交钱。
二、亲自做产权调查。
看房产证是看不出
房屋抵押
、查封、诉讼等问题的,所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括:
(1)房屋抵押、查封、诉讼等问题。
(2)产权人是哪几个,是否全部同意出售。
(3)去当地派出所确认——里面是不是有户口。 三、亲自考察业主信息。
买房子不是小事,小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息,是否缺钱,是否有赌博等不良嗜好,是否有欠债,可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。
四、认真审查房屋质量。
六、签定金合同前,不要付给中介或上家任何费用。
七、勿轻信中介的一面之词。
2021.01.10 18:45:52
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二手房过户需要的时间:签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。
二手房过户基本程序:签
买卖合同
、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2021.01.11 03:05:12
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1、契税:指导价成交价× % =
(首次购房
征收
1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)
2、交易手续费:面积×6元/㎡ =
3、转移登记费:80元/户
4、专项维修基金:面积× 元/㎡ =
(砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)
5、个人所得税:成交价×1% =
6、营业税:成交价×5.55% =
(产权备案没有满5年)
7、查档费:33元/户
8、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
三、贷款费用
1、担保服务费:贷款金额×2.5% =
2、抵押登记费:贷款金额×0.13% =
3、评估费:成交价×0.3% =
4、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户
公积金贷款还有:保险费
2021.01.13 21:00:56
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