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二手房买卖,买方违约不买了,中介费给给吗
更新时间:2014-09-23 06:25:28
问题描述:
二手房买卖,买方违约不买了(钱不够了),但是已经签订买卖定金合同,当时签合同卖方不收定金(1万),让中介代收。中介费为4500元(买方单项收费),中介已经为买方到评估公司做了贷款评估(买房是二手房贷款买这个房子),现在中介要求买方赔偿评估所花的费用1200元,付中介服务费3000元。
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
宋小春律师
服务地区:内蒙古-呼和浩特
您好,此案中买房单方违约,应承担责任,如有证据证明中介确实因评估花费费用1200元,那么按照合同应该支付,但需提供正规发票;至于中介费,可协商解决,适当减少。
2011.07.25 10:34:29
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签订协议后当然应该履行,不履行是要承担责任的。
2011.07.25 03:38:48
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买卖双方签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。 《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。” 《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为: (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款; (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同; (3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续; (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2012.03.03 20:36:52
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二手房买卖违约怎么办可以直接民事诉讼。民事诉讼时效一般为两年,具体参照《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年:(一)身体受到伤害要求赔偿的;(二)出售质量不合格的商品未声明的;(三)延付或者拒付租金的;(四)寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条 超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的,依照法律规定。
2013.06.16 12:47:25
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卖房人违约,必须按照合同约定,双倍返还买房人定金。
《合同法》第一百一十五条规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。以上是对您房屋买卖卖方违约定金要付双倍吗的回答。
2014.09.23 06:25:28
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