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租房合同未到期但是经营不下去了,现在不但不退押金,也不退租金,合理吗?
更新时间:2021-01-05 03:29:58
问题描述:
租房
合同
未到期但是经营不下去了,已经交了半年租金,现在不但不退押金,也不退租金,还要让我交足后面合同期限内的房租,合理吗?
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合同未到期,承租人违反合同约定提前退租,属于违约行为,出租人可以根据合同约定,要求出租人承担
违约责任
。合同没约定的,双方可以协商处理,协商不成的,可以起诉处理。
2021.01.02 17:38:38
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租房合同未到期需要和房屋所有人协商。
有下列情形之一的,
房屋租赁
当事人可以变更或者解除
租赁合同
:
(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
(二)因
不可抗力
致使租赁合同不能继续履行的;
(三)当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。
2021.01.03 16:24:39
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如果当初签订合同的时候,有明确规定,承租方有提前周期内通知出租方,将不算违约的情况,且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋,那么出租方需要退还承租方押金。
但是如果,合同内没有规定以上的这项权益,那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话,出租方是有权不退还押金的。
租房签订合同需要注意:
1、承租房子时如果可以,可以请求出租方提供房产证,确认其房屋享有的收益权。
2、需要出租方的身份证复印件,防止日后如果发生租赁纠纷。
3、合同的具体事项,包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。
4、房屋的使用与修缮。
5、财产的交接,在于房客进行房屋设施的清点与交接时,做好财务清单,如果可以就是进行拍照描述,以免租赁
合同终止
时或者中途解除时,双方对财产的遗失或毁损产生纠纷,房东也会因此扣留押金。
2021.01.04 15:08:46
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如果因承租方个人原因要提前解除租赁合同,属于违约行为,要承担违约责任,先看看合同中约定的违约责任标准,承担后如押金有剩余可退还。一般很难,大多数情况下,合同中的
违约金
标准同押金数额是一致的。当然,如果双方解约时能协商一致,不扣押金,以双方最终确认为准。
2021.01.05 03:29:58
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