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在房屋买卖合同书,约定双方在某一天前办理更名过户手续,合同以后还有效吗?
更新时间:2020-12-24 01:13:29
问题描述:
在房屋
买卖合同
书,在其他约定一栏中,约定双方在某一天前办理更名过户手续,但某一天前没有办理过户手续,
合同
以后还有效吗?
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刘艳敏律师
服务地区:辽宁-沈阳
198-0247-5688
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您好,如果没有在约定日期办理手续,可能构成违约,但并不影响合同效力,非违约方可以按照约定主张赔偿。希望可以帮助到您。
2020.12.19 15:51:09
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找法网咨询顾问
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买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。 买卖合同应当包括以下条款: 1.卖双方的名称或者姓名和住所; 2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款; 3.质量要求; 4.包装方式; 5.交货的时间、地点、方式; 6.检验标准、时间、方法; 7.结算方式; 8.
违约责任
; 9.解决争议的方法; 10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等) 买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。 买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述,做到明确具体一目了然。 买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物,卖方提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。 买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等,卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定
提货
、付款等,卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处,合同双方应在
合同违约责任
条款中加以详细描述。
2020.12.21 20:27:14
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房屋买卖
合同的约定应包括:
1。当事人的名称或者姓名和住所。
2.标的。
应明确房屋坐落的地点(方向、朝向、门牌号码等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等)、质量(新旧程度、使用状况)、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。
3. 数量。
应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。
4. 价金。
这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价,确定出最高价格的限度,然后由双方当事人在此限度内自由协商确定,最后报主管机关审查批准。
5. 交付方法。
6. 交付期限。
应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。
7. 交付地点。
8.违约责任。
即未按义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式,如的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。
9. 解决争议的方法。
即双方发生纠纷后是申请
仲裁
还是提起诉讼。
以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下,当事人在合同中还可约定其他条款。
2020.12.22 23:28:52
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您好,过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是
二手房
买卖过户的费用,请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3%;首套房1.5%;90平米以下1%。 2.营业税, 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 , 成交价的1% 4.交易手续费, 6元/M2;5.转移登记费 , 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花,80元左右
2020.12.24 01:13:29
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潘天驹律师
服务地区:辽宁-沈阳
你好,合同有效,已构成违约。
2020.12.19 09:37:21
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