未过户的房屋买卖合同有效吗？
更新时间：2010-03-01 21:45:38
问题描述：
房子是2003年建的2004年卖了几层只是签一份协议内容大致如下：
一、面积161平方米，以产权证为准。
二、房屋总价拾*万元，先付**无交钥匙进房欠款本年底一次付清。拖欠不付者，欠款部分按月息交甲方，超过半年不能偿还者，甲方有权收回房屋，按原收款退还给乙方，不付装修款，不付利息。(实际交款时扣留了一部分说一定要拿到证后再付，所以至今钱也未付清我也没去办证）
三、甲方负责输产权证，甲方承担一切过户费用。
四、甲方2005年元月产权土地证产给乙方。
问题补充： 卖房时也没写明是多少钱一平米只是说一层就那么多钱楼下有六七十平的场地我想自己做车库但他们说那是公共的我不能做，是这样吗？
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