在规划住宅区只有地契的自建房，算违建嘛？

更新时间：2020-12-16 19:29:54

问题描述：

在规划住宅区只有地契的自建房，算违建嘛？可以补办手续嘛？

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农村自建房审批和办理流程如下：

一、程序

（一）户主申请，包括申请事由、用地面积和土地类型以及家庭状况，需村、社签字。

（二）提供本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

（三）根据规划需求，提供《建设用地规划许可证》或《村镇规划选址意见书》。

（四）提交原《集体土地建设用地使用证》。

（五）提供建房户他处无宅基地的说明书，并需村主任、驻村干部签字确认一户不能多宅的原则。

（六）对于分家无房产的情况，应附上分家协议原件。

（七）如在公路旁建房，必须获得路政部门的明确意见。

（八）涉及河道建房，需有水利部门的明确意见。

（九）进行地质灾害评估，获取地灾踏勘现场意见。

（十）新开宅的农户需同意退出原使用的住宅用地，并签署承诺书交付集体经济组织重新安排使用（原地改建除外）。

（十一）房屋买卖过户时，必须确保只有一宅且搬迁到外地，需由社、村镇出具签字才能办理过户手续。

注：坚决禁止占用基本农田。

2020.12.13 04:39:10

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正常不属于违建的，具体问题建议来电咨询。

2020.12.13 10:58:42

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在自己家的地建房，需要办理建设规划审批手续也就是建房许可证、有些地方还要办土地使用许可手续，如下：
1、申请人带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后审批，批准后到乡镇建房办公室申报；
2、乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）土管部门审批；
3、县(市）土管部门受理后认真审核，对符合县（市）整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证；
4、有了宅基地使用许可证后，带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县(市）规划部门审核，批准后发给建房许可证。

2020.12.16 02:38:43

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑

村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

三、房产买卖合同可能会被认定为无效

理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

2020.12.16 19:29:54

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