19年8月开始房屋顶棚漏水（我不是顶楼）开放商是否有义务维修。应该怎么解决

更新时间：2020-11-04 10:57:20

问题描述：

我的房子13年11月竣工，我是15年6月购房的，19年8月开始房屋顶棚漏水（我不是顶楼），开放商是否有义务维修。应该怎么解决

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陈泉律师
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具体得看是什么原因导致漏水，是楼顶漏水，还是你的楼上住户漏水，如果是楼上住户漏水应当找住户负责维修漏点。如果是应当由物业或者开发商负责维修的部分应当找物业或开发商维修。

2020.11.02 22:29:09

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现在可以肯定的就是不是楼上漏水，因为一到夏天暴雨时就漏水。很有可能是外墙漏水，开发商说我房子过五年保修期了。而漏水时。我房子才四年。这种情况起诉可以不

2020.11.03 00:06:00

可以起诉要求维修，就算过了质保期，移交物业后，物业也有维修义务，你可以把开发商和物业都列为被告，希望我的建议可以帮到你。

2020.11.03 06:32:41

谢谢，我不太懂，房屋的质保期法律层面上，对于业主和开发商，是按竣工日期算五年还是按买房交房日期算

2020.11.03 17:22:21

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。

2020.11.05 18:26:03
刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳 186-4230-0736

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是应该按照与开发商的合同约定办理的。

2020.11.02 19:36:22

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合同里面有一条房屋保修按质量保证手册执行。至房屋交付之日起保修，这种都是制式合同。我不太懂。这个在我买房合同里的交付之日是开放商交我房的日期还是房屋竣工验收交付日期。这个差了两年呢

2020.11.02 19:41:06
刘振刚律师
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你好，根据你说的情况，漏水并非房屋主体质量问题，已过质保期，因此开发商无义务维修。房顶属于公共部位，由物业负责，建议找物业处理。

2020.11.03 13:26:06

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我不是顶楼，房屋是15年买的，19年漏的水，房子竣工是13年

2020.11.03 17:20:23
曹春龙律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好过了质保期了，找物业。

2020.11.04 10:57:20

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我想祈求开发商和物业应该怎么走流程

2020.11.11 21:56:02
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