我已婚我母亲以买卖的方式过户给我的只登记在我一人名下的房产属于我和我老公的共同房产吗？

更新时间：2020-10-26 13:00:42

问题描述：

您好我已婚我母亲以买卖的方式过户给我的只登记在我一人名下的房产属于我和我老公的共同房产吗？谢谢

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张艳律师
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6您好，是属于夫妻共同财产的

2020.10.23 10:23:39

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### 房屋权属登记制度的重要性

房屋权属登记制度是国家对房屋所有权进行确认和保护的重要制度。根据《城市房地产管理法》第59条和《城市房屋权属登记管理办法》第4条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，申请人需按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。这一证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

### 房地产转让或变更的登记要求

根据《城市房地产管理法》第60条和《城市房屋权属登记管理办法》第17条，房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。因房屋买卖、交换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

### 未能取得房屋所有权证的风险

如果购房者在入住后不能取得房屋所有权证，将面临以下风险：

1. 不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等，如进行上述行为，会被宣布无效，各方损失需自行承担。
2. 无法设定他项权利，如抵押权、典权，无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。
3. 在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4. 如因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，且无法通过法律渠道主张自己的权利。
5. 无法部分改建所购房屋。
6. 在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

2020.10.22 21:14:17

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夫妻离婚按揭房子怎么过户手续? 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

2020.10.25 19:22:00

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　　对于离婚房产，需要办理析产登记。　办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。
　　析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
　　新规：离婚房产过户免个人所得税
　　近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

2020.10.26 13:00:42

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王志广律师
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你说的情况，房子属于夫妻共同财产。

2020.10.22 18:47:26

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杨秀发律师
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您好，如果您母亲与您有明确的协议约定赠与个人，则不属于夫妻共同财产。

2020.10.23 09:22:49

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卢彦民律师
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您好这种情况通常视为夫妻共同财产，将来如果有争议的话您会有很大风险，建议您可以跟母亲签订一份赠与协议，有疑问您可以咨询我

2020.10.23 10:04:53

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