房东不退押金合法吗？合同期限一年但是还没到。合同上写的是租赁期结束退换，请问我可以拿到租金吗？

更新时间：2020-10-28 09:22:44

问题描述：

房东不退押金合法吗？合同期限一年但是还没到。合同上写的是租赁期结束退换，请问我可以拿到租金吗？具体情况：当时本来说签半年，后来跟房东商量，说签一年也可以，到时候走的时候提前说，押金也可以退。房东也同意。只是没有书面的文件约定，现在不承认了，但是有一个朋友在场可以作证。

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二房东不退押金是不合法的。租赁合同到期后，租客没有违约情况的，二房东应该退还押金。二房东不退押金，是违法的。当事人可以协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。

2020.10.22 19:31:23

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租赁合同的租赁期限是租赁双方自主约定的关键条款，它界定了出租人将租赁物交付承租人使用、收益，以及承租人支付租金的时间范围。同时，它也是确定违约责任的重要依据，直接影响着承租人使用租赁物的时长和租金、租赁物的交付时间等关键事项。《合同法》第214条对此设定了上限，即租赁期限不得超过20年，超出部分视为无效。但规定也允许在租赁期满后续订合同，且续订后的租赁期限同样不得超过20年。这一规定为双方在20年期满后提供了调整和补充的机会，体现了公平原则。值得注意的是，20年并非绝对上限。若租赁合同满20年时双方仍希望维持租赁关系，有两种处理方式：一是不终止原合同，保持租赁关系继续有效，此时合同转为不定期租赁；二是双方依据原合同内容重新签订租赁合同，再次约定20年的租期。这两种方式分别被称为“法定更新”和“约定更新”。

2020.10.24 05:18:03

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，搜索并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2020.10.28 02:48:22

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出现租房押金纠纷如何解决：
合同有约定，如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
如果合同中未约定，但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。
押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约，所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性，因此大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。

2020.10.28 09:22:44

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