房东不退剩余4个月的租金跟押金，当时房主口头承诺，我该怎么要回我的房租跟押金

更新时间：2020-10-16 11:21:53

问题描述：

我是承租方，我应购买新房而要提前退房，房东不退剩余4个月的租金跟押金，我们签的住房合同上是签的交全年租金，如果提前退房或收房提前交的钱不退，但是我们交第二年押金的时候，当时房主口头承诺，如果我们退房，可以提前一个月告知他们，他们验完房屋，退还我们剩余的押金跟租金，现在她那边又反悔了，说要挨合同走，要不就让我在住4个月，我该怎么要回我的房租跟押金

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杨培栋律师
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你需要有证据证明房东口头承诺过。

2020.10.11 16:13:20

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2020.10.12 20:44:41

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2020.10.15 03:47:16

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1、一般情况下，法院会判决继续履行房屋买卖合同。
2、由于房屋买卖市场火爆，房屋涨价令不少卖房人反悔，这是违反合同法的行为，法律上是坚决反对的。
3、《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。
4、《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
5、《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2020.10.16 11:21:53

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