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和物业签了合同,但因未到合同期限所以物业扣除押金,之前我的转租只有协议,我需要承担押金而退给租客么?
更新时间:2020-10-01 15:24:50
问题描述:
我之前租了一个商铺,和物业签了
合同
,一年前转租出去,但合同未更名,今年租客不租了,但因未到合同期限所以物业扣除押金,之前我的转租只有协议,我需要承担押金而退给租客么?
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租房押金能退
1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约,如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
2、如果没有上述行为,那么可以要求在租期到或者解除
租赁合同
时退还。
租房子不退押金怎么办:
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集
证据
,向法院起诉。
2020.09.29 22:11:49
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房屋转租协议注意事项:要注意二房东是否有正式的租赁合同。如二房东有正式的租赁合同,在签定转租合同时,应注意以下事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和
物业管理
费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确
违约责任
和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。 与大房东相关的要求
1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
2020.10.01 04:24:58
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房屋转租的话需要注意以下几个问题:
第一,转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限;
第二,如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的,转租行为无效。
第三,转租房屋租金的数额,给付方式,以及给付时间。
第四,违约责任的承担,以及是需要支付保证金等。
2020.10.01 15:24:50
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转租合同需要房东签字吗
13886
租房合同签了一年,房东说根据合同不但不退我押金还要在付他一个月房租,这我必须给吗?
一般押金是不予退还的,除非合同有另外的约定。除了押金外,一般按照实际居住的时间计算租金
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签了半年的租房合同,我付了三个月的租金和押金给房东,我现在按照合同付给房东违约金,是不是要退给我
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租房合同一年,合同未明确写物业费由我们承担,但是房东不退押金,但是房东不同意,然后他什么时候找到租客
按合同约定处理。协商不成只能诉讼解决
全部1个答案 >
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租房合同租赁期未开始,房东只收押金未收租金,提前解约,是否要承担违约金?
你说的不是很清楚,可来电详细咨询
全部2个答案 >
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