租房合同租赁期未开始，房东只收押金未收租金，提前解约，是否要承担违约金？
更新时间：2009-09-05 08:05:13
问题描述：
您好！7月24日，我代表实际房东将海淀某公寓出租给一夫妇，并于当天以我名义与其签订租房协议，并收取2000元押金。协议约定：租赁期从8月15日至次年8月15日，租期1年。如在租赁期内，未提前一个月通知对方不再出租或租用此公寓，则将赔偿总合同违约金20%。协议未提及在租赁期前若不出租或租用时双方责任。
8月11日，因实际房东提出不出租，我与对方用电话告知。对方要求我按照合同赔偿违约金20%或一个月房租。若不执行，将起诉我。请问，我已在租赁期未开始前通知对方，且未收过租金，是否只需退还押金？若应诉应该以房主还是我的名义应诉？谢谢。
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