签了半年的租房合同，我付了三个月的租金和押金给房东，我现在按照合同付给房东违约金，是不是要退给我

更新时间：2020-01-02 20:55:38

问题描述：

签了半年的租房合同，但是我现在有事要走，我付了三个月的租金和押金给房东，住了两个月，第二个月没完，我现在按照合同付给房东违约金，剩下的一个月房租和押金房东是不是要退给我

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

袁珍律师
服务地区：湖南-长沙

一般按合同约定执行，协商不成的，起诉解决。

2019.05.22 16:29:12

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1803919 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

　二、租房押金交多少　　1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2019.10.29 07:08:29

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1635097 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

人民法院确定履行合同的承租人的顺序如下：

1. 已经合法占有租赁房屋的。即合同签订后，由已入住的承租人作为合法承租人。
2. 已经办理登记备案手续的。在几个承租人均未占有出租房屋的情况下，先办理登记备案的承租人作为合法承租人。
3. 合同成立在先的。若多个承租人均未占有房屋且未办理登记备案，则先签订合同的承租人作为合法承租人。

在确定承租人后，未能取得租赁房屋的承租人可请求解除合同，并可根据合同法的规定要求出租人承担违约责任。违约责任的计算方式包括：

1. 合同中有约定违约金条款或损失赔偿额计算方法的，按约定执行。
2. 合同中没有约定损失赔偿额计算方法的，可由双方协商一致确定损失赔偿额。
3. 若双方无法就实际损失金额达成一致，可向法院提起诉讼，由法院进行判决。

为避免签订租赁合同后权利受损，建议在签订合同时明确违约责任条款，作为有利证据，以便在协商无果时直接依据合同起诉维护自身权益。

2019.12.05 13:47:24

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1417547 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利扣押金。从你所描述情况看，你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期，你们可以要回自己的租房押金。建议协商，如果协商不成，建议提起诉讼解决，诉讼请求1.要求全额退回押金。2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。3.要求房东承担诉讼费。

2020.01.02 20:55:38

点赞
任达律师
服务地区：湖南-长沙

你好！需要看和同约定。

2019.05.18 14:12:29

点赞

合同里只说了违约要给违约金，并没有提到后续的房租和押金的处置，那在什么样的情况下，给了违约金，房东也可以不退剩余的房租和押金？

2019.05.18 19:10:09

你可以主张退剩余房租和押金

2019.05.20 17:26:53
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。