我房子托管给中介，中介未付我房租，收了租客一年的房租，是否可以直接收房？

更新时间：2020-09-26 03:03:38

问题描述：

我房子托管给中介，中介未付我房租，收了租客一年的房租，我按合同交房租日起15日后仍然未付房租解除合同，是否可以直接收房？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1808426 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房产中介在二手房交易中扮演着重要角色，其提供的居间服务是否规范直接关系到房产交易的安全性。然而，在实务中，客户与房产中介之间常常会产生各种纠纷。这些纠纷主要包括以下几种情况：

一、因支付意向金引发的纠纷
中介在带买方看房后，可能会说服买方支付意向金并签订居间合同，同时解释这只是“意向金”而非“定金”，如交易不成会予以退还。然而，当买方后悔并希望返还意向金时，中介可能会声称该款项已转为“定金”，一旦反悔则不予退还。因此，买方在支付意向金前，务必仔细阅读居间合同中对意向金的约定条款，以避免误解和纠纷。

二、对居间合同的不重视
在二手房买卖中，居间合同的重要性往往被忽视。虽然它可能比正式的买卖合同更为复杂和繁琐，但其中包含了诸多关键条款，如“意向金转定金”等。这些条款的模糊不清或误解可能导致后续交易中的争议和纠纷。因此，买方在签署居间合同时，应仔细审阅并理解所有条款，确保自己的权益得到保障。

三、意向金与定金的转换问题
“意向金转定金”是居间合同中常见的条款之一。它规定买方先支付一部分钱款作为意向金给中介，待卖方同意居间合同中的条件后，中介将意向金转交给卖方，此时意向金即转为定金。若买方反悔则不能要求返还定金；若卖方反悔则需双倍返还定金。因此，买方在支付意向金时应明确其性质及可能的风险和后果。

综上所述，为了避免与房产中介产生不必要的纠纷和损失，买方在参与二手房交易时务必保持警惕并谨慎行事。特别是要仔细阅读并理解居间合同中的各项条款和约定内容，以确保自己的合法权益得到有效保障。

2020.09.20 22:47:27

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助51480 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

你好，可以收回房屋，并追究中介违约责任。

2020.09.21 09:45:40

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1306619 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

解除房屋租赁合同可以通过双方协商的方式，当事人可以协商一致解除合同，也可以在合同中约定解除条件，或者经过协商后决定解除。在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同。以下是房租解除合同的条件：

1. 房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2. 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是知道，都可以单方面解除租赁合同。

2020.09.21 16:58:40

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助461939 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。

2020.09.26 03:03:38

点赞
刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

请告知合同的具体内容来为你分析。

2020.09.20 20:49:11

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。