租客拖欠房租或者不交房租，建议房东在应对此类纠纷的过程中，将事先防范和事后依法补救两者结合起来。
1、防范意识不可无，签订合同需谨慎
对于租客不交房租这类情况，首先最好当然是在签订合同时就做好第一手的准备。房东可以在签订合同时对租客的收入情况、工作单位等做一个大致的了解，还可以要求租客留下紧急联系人的联系方式。为了规避风险，一般可以在合同签订时先收取一个月或几个月的押金。此外，最好事先在合同约定好合同单方解除的有关事项，比如可以约定拖欠租金达多少个月以上，出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收等等。类似这样子的约定只要不违反法律的规定，都是有效的，万一发生纠纷，日后处理起来也有理有据。
2、和平协商先催告，最后行使解除权
如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。
关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。
此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。
总之，遇到租客拖欠房租或者拒交房租的情况，房东不能自行盲目去处理，要按照双方合同的约定和法律规定来解决，以免双方发生肢体上和语言上的冲突，造成不必要的人身和财产损失。如果大家对于房屋租赁还有其他不懂的问题，欢迎咨询找法网律师。
