出售后能办产权证吗？这种房屋能交易吗？税费如何计算？是一手房，还是按二手房计算费用？

更新时间：2020-09-18 19:19:33

问题描述：

房产开发商和建筑商因债务纠纷，法院将50套房判给建筑商，建筑商将房屋出售，出售后能办产权证吗？这种房屋能交易吗？税费如何计算？是一手房，还是按二手房计算费用？

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2020.09.11 06:20:34

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共有房屋若想要合法出售，有两种办法，其中一种就是得到共有人的同意，并且让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋，也就同样被视为卖方，房屋买卖所获得的依法进行分割即可。

另一种办法就是找到房屋的其他共有人，让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续，从而使共有房屋变成你个人的房屋，这时你就可以自行处置该房产了。不过，这种情况大多发生在亲属之间，比如父母买的房子赠与给你，或者你继承了父母的房子，因此，转让房屋的形式是较为常见的。

2020.09.12 14:25:29

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　　1.准备的文件(所有准备的文件必须是A4幅面的)　　购房人(本市)身份证复印件、户口本复印件　　购房人(外省市)身份证复印件、暂住证复印件、居住证复印件、外省市个人在京购房输产权通知单、外省市个人在京购房批准通知单　　购房发票复印件　　北京市房屋产权登记申请书：每家必须派一人去开发商客服处领取，有可能客服要求购房人本人去取，所以要与客服据理力争。　　同时可向客服索取样表，如果不给一定拿到，否则可能填错还要重填，造成不必要的麻烦。表上有两个地方即填写购房人名处要盖章，必须使用签合同时所用的章。　　2.递交上述文件给开发商客服部　　如果合同上的面积与签合同的面积不符，还要与开发商签一个补充协议.　　3.等候通知去房管局，客服可能要攒几户去一次，通常是每周三去房管局。去时注意事项如下：　　购房合同上的购房人亲自去　　购房人(本市)身份证原件、户口本原件　　购房人(外省市)身份证原件、暂住证原件、居住证原件　　人名章(必须与签合同时所用章一致)　　4.以上是我们需要准备的东西，开发商还要向房管局提供戡查表、补充协议，与上述材料同时给房管局。之后房管局给每户一张单子，注明何时再去(无章无签名)。　　5.按规定日期后某天去房管局，要带单子和购房人身份证。交各项费用：　　印花税：5元　　契税：房款的1.5%　　6.最后一步：领证。

2020.09.16 14:59:46

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出售房屋所需缴纳的费用及材料：

1. 契税，由买方交纳，费率为成交价的1.5%。
2. 土地出让金，由买方交纳，针对成本价房，计算方式为房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
3. 印花税，买卖双方分别交纳，费率为成交价的千分之0.5。

若原产权为优惠价、标准价购买，上市出售前需补成成本价，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。

办理过户所需材料包括《房屋所有权登记申请书》、买卖合同、双方身份证原件及复印件、卖方婚姻证明原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书、原房屋所有权证、原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件。如双方个人名章缺失，可不提供。买卖双方需本人到场，前往房屋土地权属登记事务中心（即房管局）办理相关手续。

若夫妻一方或其他共有权人因“共有房产”被出售而权力受到侵害，可根据法律规定向侵权人主张赔偿。

2020.09.18 19:19:33

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