和二房东签的半年合同，还没到期二手房东提前一个半月跟我讲，要么退租，我有权让他赔我一个月违约金吗？

更新时间：2020-08-23 05:15:04

问题描述：

您好，和二房东签的半年合同，还没到期二手房东提前一个半月跟我讲，要么退租，要么继续租但继续租的话马上又让我交租金，于是我说退租，二房东说月中给一次月末给一次钱，第一次协商达成一致，但因为每天下大雨没办法搬，我又找到原房东继续租，二房东知道后就开始给我发微信说我和他玩心机，又要扣我的房租钱，我有权让他赔我一个月违约金吗？

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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

2020.08.18 19:45:01

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1. 合同违约金数额由双方约定，但最高不得超过所遭受损失的30%。若超过30%，可请求法院适当减少。
2. 若合同当事人在合同中未约定违约金，则违约金应等于违约造成的实际经济损失。

2020.08.20 07:07:30

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房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2020.08.21 10:23:00

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1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。

2020.08.23 05:15:04

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