我跟房东签订的两年的合同，要交第二年的房租了，我不想租了，提前一个月告知房东属于违约吗

更新时间：2019-03-09 20:02:09

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范海华律师
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你好，属于违约行为的。。

2018.08.27 11:48:02

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这个不是应该根据合同吗？但是合同上没限定承租方中途退房的责任

2018.08.27 11:54:38

您好，如果合同约定了这属于违约，按照合同约定办理；如果没有约定，那么您应该赔偿对方的实际损失。。

2018.08.27 20:48:43
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人民法院确定履行合同的承租人的顺序如下：

1. 已经合法占有租赁房屋的。即合同签订后，由已入住的承租人作为合法承租人。
2. 已经办理登记备案手续的。在几个承租人均未占有出租房屋的情况下，先办理登记备案的承租人作为合法承租人。
3. 合同成立在先的。若多个承租人均未占有房屋且未办理登记备案，则先签订合同的承租人作为合法承租人。

在确定承租人后，未能取得租赁房屋的承租人可请求解除合同，并可根据合同法的规定要求出租人承担违约责任。违约责任的计算方式包括：

1. 合同中有约定违约金条款或损失赔偿额计算方法的，按约定执行。
2. 合同中没有约定损失赔偿额计算方法的，可由双方协商一致确定损失赔偿额。
3. 若双方无法就实际损失金额达成一致，可向法院提起诉讼，由法院进行判决。

为避免签订租赁合同后权利受损，建议在签订合同时明确违约责任条款，作为有利证据，以便在协商无果时直接依据合同起诉维护自身权益。

2018.10.25 09:53:43

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1. 违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

2019.01.20 18:09:57

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根据《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定。根据《合同法》第51条，如果无处分权的人处分他人财产，但经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同依然有效。此外，《合同法》第228条规定，如果因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因此，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。

2019.03.09 20:02:09

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