我和房东签了三年的租房合同，我提前两个月通知房东租满一年退租，请问我违约吗？

更新时间：2018-07-15 06:26:57

问题描述：

我和房东签了三年的租房合同，由于楼下门市经营产生大量油烟，整年北边窗子不能开，南窗还有油烟飘进来，共用的烟道也有油烟跑进家来，我提前两个月通知房东租满一年退租，请问我违约吗？

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韩静律师
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您好如果是您这边提起解约是属于您的这边违约

2018.06.04 08:02:29

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　　如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。　　合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

2018.06.15 07:35:43

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1. 违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

2018.06.27 06:02:29

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1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷相关问题。
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。
3.该合同签订属于双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。
4.此时想解除合同，则构成违约，需要承担相应的违约责任。
5.如果押金在合同中是约定为违约金的，则需要支付，无权要回退回；如果是另行约定违约金，则可以要求退还押金，但需要支付违约金。
6.当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。如果押金超过给对方造成损失的30%，也可以要求减少。

2018.07.15 06:26:57

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提前解除租房合同要付违约金吗

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我的租房合同已经到期，我退房提前十天告知房东，请问这种情况算我违约吗？他可以扣我的押金吗

没有提前一个月通知，可以扣

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退租要提前多长时间通知出租人？

退租要提前多长时间通知出租人？

租房合同到期后没有续签合同，现在买房了就提前一个月提出退租，结果房东不退房租，怎样解决呢！

到期后没有续签，但是行为已经证明后续事实上继续履行了，提前一个月你需要书面通知房东。需要给房东适当的准备时间，司法实践中1个月属于合理，但应当书面留下证据。

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房东违约

房东违约

房租合同到期，和房东协商续租了三个月没有签合同，提前一个礼拜和房东退房，押金可以收回来吗？

具体按照协议约定处理

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房租合同到期，和房东协商续租了三个月没有签合同，提前一个礼拜和房东退房，押金可以收回来吗？

一般按照协议约定处理

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退租要提前多长时间通知出租人？

退租要提前多长时间通知出租人？

租房合同一年已经到期了，又口头跟房东续租了3个月，但是现在住了快一个月想退租，提前一个星期告知了房东

你好，合理的，因为属于你违约所以合理的

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房东出租违建房，租户退租惹争议：退租算违约？

房东出租违建房，租户退租惹争议：退租算违约？

租房合同签的暂定一年，半年后要退房，已提前两个月告知房东，房东不退押金

您好，按照合同约定履行。

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房租已交租客要解除合同租房违约条款

房租已交租客要解除合同租房违约条款

跟房东签了一年的租房合同，现在房东不租了，提前通知了我，是否存在违约？合同上有说明不得提前终止合同。

你好，在租赁期限内，你可以拒绝退房，否者要求赔偿，房东存在违约

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租房合同到期了，租客不搬走，我已经提前三个月通知他了

可以到法院起诉。

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我租的房子4月份到期，房东因要卖出出租房，提前通知了我，我因找到房子要提前一月搬走，也提前告知了房东

应当进行协商退还。

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