我和房东签了三年的租房合同，我提前两个月通知房东租满一年退租，请问我违约吗？

更新时间：2018-07-15 06:26:57

问题描述：

我和房东签了三年的租房合同，由于楼下门市经营产生大量油烟，整年北边窗子不能开，南窗还有油烟飘进来，共用的烟道也有油烟跑进家来，我提前两个月通知房东租满一年退租，请问我违约吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

韩静律师
服务地区：上海-上海

您好如果是您这边提起解约是属于您的这边违约

2018.06.04 08:02:29

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助229165 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

　　如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。　　合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

2018.06.15 07:35:43

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1904952 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。

2018.06.27 06:02:29

点赞
找法网咨询顾问
已帮助365937 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷相关问题；2.根据《合同法》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；3.该合同签订属于双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务；4.此时你想解除合同，则构成违约，应当承担相应的违约责任；5.如果押金在合同中是约定为违约金的，则你方需要支付，无权要回退回，如果是另行约定违约金，则你方可以要求退还押金，但是你方需要支付违约金。6.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。如果押金两万元超过给对方造成损失的30%，你方也可以要求减少。

2018.07.15 06:26:57

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。