租赁然后抵押贷款，房东在抵押贷款之前将厂房租赁给我，他在抵押贷款时与银行签订最高额抵押合同里承诺没有所有权和使用权的纠

更新时间：2020-08-11 19:36:06

问题描述：

你好，房东在抵押贷款之前将厂房租赁给我，他在抵押贷款时与银行签订最高额抵押合同里承诺没有所有权和使用权的纠纷，现在银行要处置厂房土地，请问会影响买卖不破租赁的实现吗？

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房屋租房合同效力的认定从合同的主体是否适格、租赁的房屋是否为法律法规禁止出租等方面判断。

2020.08.10 15:43:40

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

2020.08.11 07:49:03

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一般而言，房屋租赁纠纷诉讼的举证应从以下几个方面进行：

一、证明当事人主体适格

1. 当事人为自然人时，需提交身份证明资料，如身份证或户口本等。
2. 当事人为法人或其他经济组织时，应提供主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。
3. 若法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后发生变更，需提交变更登记的相关资料。

二、证明房屋租赁合同履行情况

1. 提交证据证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋的状况。
2. 提供承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
3. 若当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定，应在规定的期限内向法庭提出申请。

三、证明房屋租赁法律关系成立

1. 提供房屋有合法产权来源的证据。
2. 提交房屋租赁合同作为租赁关系的直接证据。
3. 若属于房屋转租情况，应提供转租关系合法的证据。

2020.08.11 19:36:06

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