租赁合同可否抵押贷款

更新时间：2019-01-14 00:10:37

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租赁合同可否抵押贷款

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韦盛帅律师
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如果合同没有权利价值的，一般不可以。

2013.05.14 15:17:35

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1. 一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。
2. 根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
3. 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2016.07.20 00:02:24

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1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2．租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

2017.03.12 11:09:34

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我国《合同法》规定，出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。若对租赁物的归属没有约定或约定不明确，且无法依据《合同法》确定，则租赁物的所有权归出租人。

融资租赁合同与一般的租赁合同不同，在融资租赁合同中，承租人可对租赁物的归属有选择权，可以支付一定价格取得租赁物的所有权。这是因为出租人购买租赁物的主要目的并非取得所有权或使用权，而是为了获得租金收入。出租人在租赁期间对租赁物享有所有权，这实际上是为了确保能够取得承租人支付的租金，从而收回自己的投资及应得利润。

融资租赁合同的期限通常较长，在合同期限内，出租人主要通过收取租金的方式收回投资，并将出租物的价值转让。租赁期限届满时，租赁物的归属会影响租金金额。因此，出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，无论是归出租人还是承租人所有，都可能影响租金的金额。

2019.01.14 00:10:37

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