按月租金支付违约金，后面没有再重新续签新的合同，并按月租金的100%向对方支付违约金，是否算违约？

更新时间：2020-08-06 19:37:24

问题描述：

两个女生从二房东手里租了房子，租期从2016.7-2017.7，当时签了一年的合同，后面没有再重新续签新的合同，所以默认执行之前的合同，但今年2020.7月房子到期后没再续租，找二房东退押金，二房东以合同里写的“租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30天通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金，甲方应退还相应的租金””不给退押金，说我们违约，违约金正好是一个月房租，想咨询一下这种情况是否算违约？

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，保全对自己有利的证据向法院起诉维权。

2020.08.06 19:37:24

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您好，没有续签合同，继续承租的，视为签订不定期租赁合同，随时可以解约，但是要在合理的期限内通知对方

2020.08.06 16:25:59

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张雪东律师
服务地区：北京-北京

您好，需要承担违约责任的！

2020.08.06 16:37:48

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提前二十多天跟二房东说过了，合同里关于第九条违约责任，这块是这么写的，“租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30天通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金，甲方应退还相应的租金”，这种情况算违约吗？

2020.08.06 16:40:15
姚志斗律师
服务地区：北京-北京

您好，和您之前的描述有一些不一致。是这样，正常的话合同到期不续租不构成违约，但是您这个有一个问题，就是租期是到2017年7月。之后没有再签合同，这种情况，《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

也就是说，如果没法确定租赁期限，就视为不定期租赁，这种情况下解除合同是需要提前通知的。

2020.08.06 17:33:00

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