房产证只有我的名字，房产上已经有我跟我父母的名字，房产证可以添加我老婆的名字吗？

更新时间：2020-08-04 16:23:57

问题描述：

我婚前贷款买的房，房产上已经有我跟我父母的名字，现在房贷没还完，房产证可以添加我老婆的名字吗？

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婚前房婚后产权证加名字的房产离婚时的分割：
　　1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
　　2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
　　4、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
　　5、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

2020.08.02 19:19:19

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房产证上若包含夫妻双方的名字，则该房屋产权属于双方共同所有，即双方各拥有该房产的平等份额。

离婚时房屋分配原则：

1. 离婚后，若涉及房产分割，法院通常会判决双方对房产价值进行平分。
2. 若一方希望保留房产而对方不同意出售，可向法院申请强制执行，以达成房产分割的目的。

执行流程：

1. 法院将出具协助执行通知书及裁定，持《拍卖成交确认书》前往相关部门办理产权转移手续。
2. 根据相关规定，拍卖机构在收取买受人佣金时需遵循以下比例：
- 拍卖成交价在200万元及以下的部分，佣金比例不得超过5%。
- 超过200万元至1000万元的部分，佣金比例不得超过3%。
- 超过1000万元至5000万元的部分，佣金比例不得超过2%。
- 超过5000万元至1亿元的部分，佣金比例不得超过1%。
- 超过1亿元的部分，佣金比例不得超过0.5%。
3. 若采取公开招标方式确定拍卖机构，则按照中标方案确定的金额收取佣金。
4. 若拍卖未成交或非因拍卖机构原因撤回拍卖委托，拍卖机构为本次拍卖已支出的合理费用应由被执行人承担。

2020.08.03 00:27:09

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婚前买的房子婚后办房产证，算婚前财产。张小华在婚前出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后办理房产证，只是对该房产赋予了外在的证明。婚后办理的产权证并不等同于该房产就是共同财产，居住行为也不能使该房产转化为夫妻共同财产。

2020.08.04 16:23:57

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辛艳茹律师
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可以，建议跟银行协商解决

2020.07.31 16:18:30

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王琼玮律师
服务地区：江苏-常州

贷款没有还完，房本上是添不了名字的

2020.07.31 17:06:58

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