律师可以终止合同么，土地确权证下来以后，甲方有权利终止合同，现在我终止合同不租给他了，我想起诉终止合同和恢复地貌可以吗？

更新时间：2020-08-02 06:15:54

问题描述：

你好，我家的耕地由本村村民租赁了，签合同的时候说好了的三年以后，土地确权证下来以后，永久转让给他，所以我才签的合同，合同写着三年支付一次租金，现在他反悔了，不承认说过的话，还有就是他把三年的租金给了中证人，乙方也没有通知我，中证人也没有通知我，合同中明确写着，乙方未按时给付租金，甲方有权利终止合同，现在我终止合同不租给他了，还有他属于欺诈我签的合同，我想起诉终止合同和恢复地貌可以吗？

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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。例如，《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。总的来说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2020.08.01 10:25:54

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我国关于土地使用权租赁登记与土地租赁登记的规定是不同的。前者为土地使用权设立登记，后者为他项权利登记。对于国有土地承租人，依法申请登记后，其所享有的土地使用权与出让土地使用权和划拨土地使用权属于同一位阶的权利，即都是土地使用权，故该项登记为土地使用权设立登记。而对于有出租权的土地使用者，出租人与承租人应当在租赁合同签订后十五日内，持租赁合同及有关文件申请土地使用权出租登记，此为他项权利登记。

土地出租登记与土地使用权租赁登记相比，有以下区别：

1. 前者的出租人是土地所有人，后者的出租人为土地使用者。
2. 前者应在租赁合同签订后30日内申请登记，后者则应在合同签订后15日内申请登记。
3. 在法律制度用语上，前者定义为“承租国有土地使用权登记”，后者为“土地使用权出租登记”。
4. 土地出租登记属于土地权利设立登记，承租人由此取得土地使用权。而土地使用权出租登记是土地使用权变更登记，承租人由此取得土地它项权利。

然而，将“土地使用权出租登记”界定为他项权利登记，在法律性质上可能有所不妥。因为出租人与承租人之间形成的是债权债务关系，其行为后果并不发生物权变动或设定，即并不发生土地使用权法定权属人的变化。承租人取得的只是土地使用权的承租权，在租赁合同依法签订后，便依法或依约取得承租权，而并非在申请土地使用权他项权利登记后才取得承租权。因此，它实际上是合同登记备案，而非物权他项权利登记。该登记的目的主要是为了保护善意第三人利益，并便于国家监督控制土地使用权租赁市场。因此，法律上只要赋予该合同登记备案具有对抗第三人的效力即可。

2020.08.02 00:55:28

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1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
租赁合同会约定使用期限的范围；
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移，
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费

2020.08.02 06:15:54

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王国江律师
服务地区：河北-石家庄

可以起诉对方解除合同支付租金

2020.07.31 13:00:25

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