签订的租赁合同中，还要合同中房屋使用权且属乙方所有，这是法律允许的吗？

更新时间：2020-09-17 14:47:35

问题描述：

请问土地用途为工业2.5服务性产业用地，建的房子，签订的租赁合同中，有一条是租赁时间为租赁物交钥匙起始时间 20 年，剩余时间为赠送时间可永久使用，乙方不用缴纳租赁费。还要合同中房屋使用权且属乙方所有，如遇政府重大规划需拆迁，其拆迁补偿费按国家规定由乙方所有。这是法律允许的吗？

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拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话，属于小产权的房子，不能办理产权证，买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。
如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家。
如果是商品房，有产权证，能办理过户的话，可以自由买卖。

2020.08.08 09:50:30

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你好，土地使用税的缴纳时间因地区和企业类型而有所不同。一般而言，地税局要求每年第4季度缴纳。然而，对于房地产企业，其土地使用税的缴纳时间则根据国家税务总局的规定进行。具体而言，如果土地使用权是通过出让或转让方式有偿取得的，那么应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起开始缴纳城镇土地使用税。如果合同未约定交付土地时间，则受让方应从合同签订次月起开始缴纳。

在实际操作中，房地产开发企业的土地使用税纳税起止期限是自取得土地使用权之日（政府批文或签订合同之日）起，按已出售房屋（以合同签定为准）所占土地面积进行减除，直至将所有房产出售完毕。至于我公司的所在地区，土地使用税则是按季度缴纳的。

2020.08.28 14:14:09

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　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。　　1、土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。　　2、转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证(没有办证的话可以带购地发票和规划证)需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续。　　3、分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待他们同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续。　　4、如果是商品房又不同了，商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的，所以我们叫开发商是大业主。当我们买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是我们自己的，所以我们是小业主。在你买房后，你可以要求在规定期限内把产权过户给你。一般是90天。如果在规定期限内开发商没有把产权过户到你的名下，你可以向房地产管理部门投诉。也可以向开发商索赔。

2020.09.17 14:47:35

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高云龙律师
服务地区：河北-石家庄

遇政府重大规划需拆迁，其拆迁补偿费按国家规定由乙方所有。这是法律允许的。

2020.07.18 10:35:09

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