在小区车被砸物业，车在自己小区停车位上玻璃被砸，能不能起诉物业

更新时间：2020-09-15 17:26:18

问题描述：

车在自己小区停车位上玻璃被砸，小区监控没有覆盖，我能不能起诉物业

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可以找物业协商解决，协商不成，起诉维权。

2020.07.04 17:57:41

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根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，以及占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，均属于业主共有。这意味着，这些区域和设施的所有权并不属于物业公司或开发商，而是归属于全体业主。这一规定确保了业主对小区内共有资源的共享和共同管理权，有利于维护业主的合法权益，促进小区和谐稳定。

2020.07.11 11:56:13

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依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号

1. 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

2. 私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

2020.09.13 07:16:34

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1、识别小区停车位产权的方法：
1) 停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2) 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议。如果小区业主需要购买该停车位使用权，应同小区业主委员会或经授权的物业管理公司签订协议。
3) 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。人防车位由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

2、业主在购买车位时应该注意的问题：
业主在购买车位时应留意车位是否规划用于车库，并检查报建时是否已写明。同时，需关注开发商是否能拿到产权证以及业主购买后是否能取得产权证。此外，还需注意开发商是否在贷款时将车库车位抵押给银行，以免因开发商无法偿还贷款而导致车位被银行出卖，影响业主的权利保障。

2020.09.15 17:26:18

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