在小区车被砸物业，小区停车位停的车被楼体墙皮被砸，小区物业拒绝赔偿

更新时间：2020-09-16 22:38:59

问题描述：

小区停车位停的车被楼体墙皮被砸，小区物业拒绝赔偿

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

马冲律师
服务地区：天津-天津 151-2269-2185

咨询我

法院起诉去判了就赔偿了

2020.07.01 11:39:42

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1822007 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，以及占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，均属于业主共有。这意味着，这些区域和设施的所有权并不属于物业公司或开发商，而是归属于全体业主。这一规定确保了业主对小区内共有资源的共享和共同管理权，有利于维护业主的合法权益，促进小区和谐稳定。

2020.08.10 04:59:00

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助148700 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

　　如何收取小区物业费，　　在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　

2020.08.29 21:03:35

点赞
找法网咨询顾问
已帮助349574 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

1、识别小区停车位产权的方法：
1) 停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2) 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议。如果小区业主需要购买该停车位使用权，应同小区业主委员会或经授权的物业管理公司签订协议。
3) 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。人防车位由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

2、业主在购买车位时应该注意的问题：
业主在购买车位时应留意车位是否规划用于车库，并检查报建时是否已写明。同时，需关注开发商是否能拿到产权证以及业主购买后是否能取得产权证。此外，还需注意开发商是否在贷款时将车库车位抵押给银行，以免因开发商无法偿还贷款而导致车位被银行出卖，影响业主的权利保障。

2020.09.16 22:38:59

点赞
淇奥律师
服务地区：天津-天津

小区物业没有尽到维护义务具体情况可以点我头像

2020.06.29 17:45:56

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。