卖方在我交定金前隐瞒了房屋已经抵押贷款的事实，我现在要求退回定金，不买了，不退定金

更新时间：2020-07-03 23:20:44

问题描述：

卖方在我交定金前隐瞒了房屋已经抵押贷款的事实，我现在要求退回定金，不买了，卖方已已经解押贷款为由，不退定金

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杨国梁律师
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拿你现在可以要他拿出解押的证据

2020.06.23 23:28:09

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通常情况下，只要符合我国的法律规定，就可以对房产进行抵押贷款，但是存在下列情况的房产不得接受抵押：

1. 拟抵押房产如果是法律、行政法规禁止抵押的房产就不能接受抵押，否则就有无效的法律风险。
2. 几种特定类型的房产不得用于抵押，包括：
(1) 国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体和医疗卫生以及其他社会公益的房产；
(2) 所有权不明或者有争议的房产；
(3) 依法被查封的房产；
(4) 其他法律、行政法规规定不得抵押的房产。
3. 除《物权法》规定外，其他法律、行政法规规定不得抵押的房产，也应当依其规定不得用于抵押。例如，《城市房地产管理法》规定不得转让的房产，包括依法收回土地使用权的房产、未经其他共有人书面同意的共有房地产、未依法登记领取权属证书的房产等。

2020.06.28 03:27:45

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根据《物权法》规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。在接受房产抵押时，银行除了凭抵押人持有的房产权证或房产信息外，还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。因此，将房屋进行抵押贷款时，只需依法办理有关手续即可。

2020.06.28 09:23:27

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　　通常情况下办理住房抵押贷款应当满足办理贷款的基本条件，包括：
　　借款人必须同时具备下列条件：
　　(1)有合法的身份;
　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
　　(3)有合法有效的购房合同;
　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
　　(7)贷款行规定的其他条件。

2020.07.03 23:20:44

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