并要挟我们如果不同意就本年3月19号经链家中介与房东签订了半年的租赁合同，并说我们和他的合同解除了，

更新时间：2020-07-28 14:37:48

问题描述：

本年3月19号经链家中介与房东签订了半年的租赁合同，并说我们和他的合同解除了，并要挟我们如果不同意就本年3月19号经链家中介与房东签订了半年的租赁合同，合同9.18到期，中途六月份因个人缘故想转租，故打电话与房东说明，房东口头同意了转租，并答应只要6月19之前找到合适的租客不会扣押金，在此期间房东让我们交了一个月的房租和物业费也就是7月份的说找到租客再退还给我们，6月14号晚房东与我们找到的租客签订了一年的租房合同，并答应6月19号我们结清水电费之后一分不差的退还给我们下月的租金和物业费2250和押金2200，在签合同前的一个小时内，我们三方沟通，下任租客要求房东给他们便宜五十元，房东答应在下任租客在一年期间不中途退租的前提下帮他们免去每个月五十的物业费，并说我们和他的合同解除了，作废了！结果6.19号他突然要扣我们的押金六百，说我们给他添了很多麻烦，让他一年损失了六百，这六百理应我们来出！并在此基础上再扣五百押金等下个月水电费出来扣除我们水电费之后归还我们剩下的！并要挟我们如果不同意就全部押金都扣除！

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2020.07.02 09:19:45

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租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。

2020.07.07 04:35:11

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一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押押金：
1、承租人没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，承租人不按照合同约定退租，出租人有权扣押租金。这种情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
2、承租人没有定期交纳租金
租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
3、承租人损坏属于房东所有物品
如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣除押金，但扣除数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。
租房的时候要求支付押金，其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费，对房屋内的设施有所损毁，因此退房的时候如有这些情况的话，那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的。因此，现实中，租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。

2020.07.28 14:37:48

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