1.对方明确表示不履行合同义务的，是否可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任？现在能否向法院主张要

更新时间：2020-06-19 08:43:44

问题描述：

您好，我于今年2月份与买方签订了房屋买卖合同，房屋总价125万元，当时因买方称其需要时间筹措房款，故先付定金25000元，约定今年6月21日缴清房款并过户房屋。但是6月初买方临时变卦，声称不会再履行购房合同，并想要回定金，我方与其协商未果。现在问题如下： 1.对方明确表示不履行合同义务的，是否已经构成预期违约？我方现在是否可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任？ 2.购房合同中约定了违约方要承担房屋总价5%的违约金（合62500元），现在除去已收的定金25000元，还有37500元的违约金，现在能否向法院主张要求对方支付剩余违约金？ 3.对方若以违约金过高为理由请求法院给予减少，获得法院支持的可能性大吗？希望您能抽空解答，非常感谢！

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1、一方当事人违约，另一方当事人可以要求违约方支付违约金或承担违约责任。
2、具体责任包括：
a. 违约方需继续履行合同义务。
b. 违约方需采取补救措施。
c. 违约方需赔偿损失。
3、当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，但如违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加；如违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。
4、如当事人就迟延履行约定了违约金，违约方在支付违约金后，仍需继续履行债务。

2020.06.17 13:47:39

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1. 合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。
2. 如果非违约方提出要求违约方继续履行合同的，则违约方应在支付违约金之后，继续履行合同。
3. 但是如果有法律规定的不适合继续履行合同的情况的，违约方可以不继续履行。

2020.06.17 17:36:53

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根据我国民法通则第八十九条第一款第三项规定，当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。因此，如果您要解除合同，是无权要求返回定金的。但是，根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证，所以导致你们的合同是无效的。综上所述，您与开发商所签的合同是无效的，不具有法律效力，您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。如果开发商拒绝返还，您可以向法院起诉以主张自己的权利。

2020.06.19 08:43:44

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王玲律师
服务地区：安徽-合肥

本案可以通过诉讼到法院的方式解决，可以要求对方按照合同约定承担违约责任，具体违约金的数额法院可以根据查明的事实酌情决定。

2020.06.17 09:07:01

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