房租租赁合同退租，我现在年租的房子住一个月后想退租，合同上写的中途退租应该交一个月的租金作为违约金，那房东应不应该退我

更新时间：2020-06-17 02:51:01

问题描述：

你好，我现在年租的房子住一个月后想退租，合同上写的中途退租应该交一个月的租金作为违约金，那房东应不应该退我剩下的房租呢

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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

2020.06.12 10:51:02

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　　租期未到房租和押金能退吗，　　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

2020.06.14 04:12:47

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一、房东在什么情况下有权终止合同?
房屋租赁合同签订后，双方都应遵守合同规定，不得随意终止。但在符合法律要求的情况下，房东有权解除租房合同。具体而言，房东有权在以下情况下终止合同：

1. 承租人未按照约定的方法或租赁房屋的性质使用，导致租赁物受损。
2. 承租人延迟支付租金，经催告后仍未在期限内支付。
3. 承租人未经出租人同意，擅自将租赁房屋转租给第三人。

二、房屋租赁纠纷如何举证?
在房屋租赁合同纠纷中，需提交以下证据：

(一) 证明当事人主体适格的证据：

1. 自然人的身份证明资料，如身份证或户口本。
2. 法人或经济组织的主体登记资料，如工商营业执照副本、注册登记资料或社团法人登记证。若名称有变更，需提交变更登记资料。

(二) 证明房屋租赁法律关系成立的证据：

1. 房屋产权证明。
2. 租赁许可证及租赁登记证明。
3. 转租合法性的证明。
4. 房屋租赁合同。

(三) 证明房屋租赁合同履行情况的证据：

1. 出租人已交付房屋及交付时房屋状况的证据。
2. 承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据。

(四) 如诉讼请求中有具体金额要求，需提交详细的计算清单。

以上是关于“房东在什么情况下有权终止合同”和“房屋租赁纠纷如何举证”的解答。总之，租房合同签订后，双方必须遵守，除非出现法律规定的情况，否则房东不得随意终止合同，否则需承担违约责任并赔偿租房者损失。因此，无论是想终止合同还是被强制终止合同，都应及时咨询律师以维护自身合法权益。

2020.06.15 05:47:22

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根据《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定。根据《合同法》第51条，如果无处分权的人处分他人财产，但经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同依然有效。此外，《合同法》第228条规定，如果因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因此，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。

2020.06.17 02:51:01

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