签了一年的合同，退房给房东，合同上显示租着违约需赔付房东一个月房租，4个月房租和押金都能退给我么

更新时间：2020-01-10 01:03:33

问题描述：

签了一年的合同，一年的房租费全都付给房东，现在还有4个月到期，不想租了，退房给房东，合同上显示租着违约需赔付房东一个月房租， 4个月房租和押金都能退给我么

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许仙凤律师
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你好，按照合同约定处理

2020.01.07 00:12:35

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根据《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定。根据《合同法》第51条，如果无处分权的人处分他人财产，但经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同依然有效。此外，《合同法》第228条规定，如果因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因此，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。

2020.01.07 12:19:53

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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2020.01.07 14:38:18

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合同未到期，一方不履行合同约定，即构成违约。针对这种情况，首先应与对方进行协商解决。若协商无果，可以选择向法院提起诉讼，主张减少违约金。具体处理方式应根据实际情况和法律规定进行。

2020.01.10 01:03:33

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周春堂律师
服务地区：山东-临沂

可以。年前刚解决一个

2020.01.06 12:40:44

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问了房东他说中介找到下一个租房子的才能退给我们钱找不到就退很少还有这个说法么

2020.01.06 12:46:59
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