未交房退房违约金，购买时销售未告知，想退房，开发商合同里写了要总房价的10%的违约金。想咨询下怎么退房，才能不付违约金

更新时间：2020-06-08 09:57:20

问题描述：

买的楼栋斜对面有钉子户。购买时销售未告知，钉子户三年了一直没有拆。开发商也没有明确日程，只是拖延。我还未网签，想退房，开发商合同里写了要总房价的10%的违约金。想咨询下怎么退房，才能不付违约金

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你好，根据规定，如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。

2020.06.05 02:25:52

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如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

2020.06.05 13:45:44

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开发商违约退房流程
１．购买房屋人发出退房通知
（１）购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等；
（２）如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购买房屋者贷款申请未批准，购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。
２．15天内办好各种手续
购买房屋人提出退房要求后15日内，楼盘开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述买房手续或者买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
３．开发商退还房款
楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人，并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。

2020.06.07 17:36:11

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从法律的角度看，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。也就是说，购房者将房屋退回开发商，开发商则将购房款退还给购房者。关于购房者是否能因开发商违约而退房，关键在于法律对合同解除权的具体规定。

根据《合同法》的相关规定，合同解除可以通过当事人协商一致实现，且双方可事先约定一方解除合同的条件。此外，当满足特定情形时，如不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行或其他违约行为导致合同目的无法实现等，当事人亦可解除合同。

因此，在开发商违约的情况下，购房者可以退房的条件包括：

1. 开发商和购房者协商后达成一致同意退房；
2. 商品房买卖合同中明确规定了退房条件，且开发商的违约行为符合该条件；
3. 开发商的违约行为符合《合同法》第九十四条规定的情形。

2020.06.08 09:57:20

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