房顶漏水物业不修，房顶漏水物业一直拖着没修？我该怎么办？

更新时间：2020-05-28 17:05:49

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您好：我是顶楼，房顶漏水物业一直拖着没修？我该怎么办？谢谢

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对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

2020.05.26 16:08:47

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需要具体分析漏水的原因。如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。

2020.05.28 07:43:32

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你好，您的情况需要具体分析，如果房屋漏水是由于设计存在漏洞的话，你应该去找原开发商解决；如果为房屋质量问题，那么应该由原施工单位解决。如果开发商和施工单位都诉之无果，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，这样可找物业公司解决，物业公司应该会全权负责维修、维护并帮助您解决漏水的问题，并做好防水工作。

2020.05.28 13:23:43

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如果楼上发生漏水事故，可以按照以下方法进行解决：

第一，如果漏水是由于房屋质量不符合国家标准导致的，并且在保修期内，受损害的业主可以要求开发商对漏水问题进行维修，并赔偿因漏水造成的损失。此外，建设单位也有责任按照规定的保修期限和范围承担物业的保修责任。对于卫生间、厨房间和外墙面等具有防水要求的区域，其防渗漏保修期限不得低于8年。

第二，如果漏水是由于楼上业主的装修或铺设水管导致的，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，并就其不当行为给楼下住户造成的损失承担赔偿责任。根据相关法律，如《民法通则》和《物权法》，因过错侵害他人财产或造成损害的，应当承担民事责任。

第三，如果漏水是由于房屋建筑防水材料自然老化导致的，楼上和楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。根据《住宅专项维修资金管理办法》，相关业主应按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊维修和更新、改造费用。

2020.05.28 17:05:49

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