买二手商品房付完全款不过户有哪些危害？

更新时间：2020-05-15 16:40:47

问题描述：

买二手商品房付完全款不过户有哪些危害？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

刘琬琳律师
服务地区：湖北-武汉 134-0710-1785

咨询我

您好，买房不立即过户的风险：签订购房合同、支付全部或部分购房款，但长期不过户的风险有很多，总结起来主要有以下几种可能。1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。5、政策变化风险。这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那麻烦就大了!

2020.05.15 11:28:23

点赞
邓普云律师
服务地区：湖北-武汉 158-9756-4299

咨询我

您好，买房不过户，如果在产生纠纷时，一般会被认定为(二手房)购房合同无效。合同被确认无效，过错方应向对方承担赔偿责任。因此，如果该购房合同被认定为无效合同时，应当返还房屋，且其使用房屋期间的使用费作为房屋租金，也应当在返还之列，否则将构成不当得利。也就是说，如果合同被确认无效，卖房人应该返还买房人的房款，同时可以要求买房人支付居住期间的租金。具体情况您可以联系我进一步详谈，希望能够最大程度维护您的合法权益。

2020.05.15 16:40:47

点赞
曲林达律师
服务地区：湖北-武汉 189-8618-3879

咨询我

你好！首先你要确认对方是什么原因不过户，如果有产权纠纷你要小心了！如果没有，你可以发函催促对方过户。不过户房子可能会被房东一房多卖，你无法办理抵押等风险。具体情况你可以电话跟我详细描述一下，希望能够帮到你保护你最大的权益。

2020.05.15 11:35:15

点赞
杜红涛律师
服务地区：湖北-武汉 136-2861-8395

咨询我

您好，最好是办理过户手续，可通过中介找变通的办法过户，不过户会造成今后引起纠纷，房子买到手后若干年后没办法再次转让，万一碰到拆迁就更麻烦。

2020.05.15 11:30:05

点赞
杨谦律师
服务地区：湖北-武汉 158-2759-2839

咨询我

你好，买房子如果不过户的话，您就没有真正地享有房子的所有权，所以建议您还是一手交钱一手交房，一定要确保相应的产权证书都有，希望能够帮到您。

2020.05.15 13:52:55

点赞
马聪律师
服务地区：湖北-武汉

你好，不过户的风险是有一房二卖、涉及纠纷被法院查封的可能等。

2020.05.15 11:33:39

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。