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我和房产中介签订了购房合同,再和中介公司约定去委托公正,这样有风险吗?
更新时间:2020-09-15 05:57:18
问题描述:
我和
房产中介
签订了购房
合同
,将房子卖给了中介公司的人,再和中介公司约定去委托公正,这样有风险吗?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
滕辉律师
服务地区:湖南-湘潭
请问你问的是那方面的风险?
2020.05.08 07:19:03
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律师您好,就是委托公正后,卖方对于房产未及时过户的风险
2020.05.08 08:24:48
那就在合同中说清楚,约定好责任承担。或者约定不能过户时合同解除
2020.05.08 17:17:50
房产纠纷律师团队
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房产委托公证书有效期分情况而论,委托期限是委托书内容的要素之一,往往大多数委托书公证中的委托期限常约定:“办理完委托事项为止”如果公证书有注明有效期的,按照注明的有效期认定。虽然约定这样的委托期限办理委托书公证当事人方便、实用,但是不确定、过长的委托期限容易产生纠纷,原因如下:1、表现在不动产委托交易中买卖双方存在交易风险,委托期限过长继而产生纠纷;2、实务操作中期限过长产生不确定的法律事务,委托主体、内容变更导致公证书失效继而产生纠纷。
2020.07.23 23:35:25
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房产中介是为
房产买卖
双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,以目前市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%,但也有例外,如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。) 为保障买卖双方当事人权益,防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害,凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供
代理
、居间介绍等服务的,受托居间、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。
2020.08.04 05:46:28
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《
商品房销售管理办法
》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,
房地产开发
企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房
买卖合同
之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。您交的购房意向金属于预订款性质的费用而不是定金,按照法律规定如果双方没有签订购房合同,卖方应返还购房意向金但没有双倍返还的规定,除非你们之间有相关的约定。
2020.09.15 05:57:18
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