首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
山东法律咨询
>
青岛法律咨询
>
青岛房产纠纷
> 咨询详情
老公名下有一套农村宅基地房子,又买了一套房子说过不了户了,现在有什么方法可以过户
更新时间:2020-09-11 01:33:59
问题描述:
老公名下有一套农村宅基地房子,又买了一套房子说过不了户了,村里签署协议说不具有法律效益,现在有什么方法可以过户,或者公正等等,不能反悔受法律保护
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李艳辉律师
服务地区:山东-青岛
你老公是村里的户口吗?如果是可以的
2020.04.29 10:56:54
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
526658
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
只有本集体经济组织成员,才有资格购买农村的宅基地房。本集体经济组织成员,一般是指户口在本村的村民,如果是非本村村民甚至是城镇户口的居民,都不能购买。
只要房屋
买卖合同
是双方的真实意愿,也不违反法律法规的强制性禁止性规定,经过双方协商一致就可以,不需要经过村委会同意。如果担心卖房人以后反悔的话,可以经过相关部门审批,将宅基地使用证上面的名称使用权人变更成买房人。
向乡镇人民政府申请审核,由县级人民政府批准就可以办过户了。实践中一般是在宅基地使用证上进行变更,然后由相关部门盖章。
根据《土地管理法》第62条的规定,农村村民出卖出租住房后,再申请宅基地的不予批准。所以老夏不能再申请宅基地了。
宅基地本身就有一种社会福利性在里面,是为了保障农村村民的住房,如果说你卖了,那可能是你觉得不需要这个住房了,再申请的话就不批准了。
农村宅基地原则上“一户一宅”,
2020.06.07 03:36:03
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1838459
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房产过户准备材料:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖
合同
书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定
抵押权
的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)
拆迁补偿
的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2020.06.19 19:49:14
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1055223
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房屋买卖
过户的费用:
1、契税:如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1%税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额1.5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税按房屋成交额5.5%向税务机关缴纳。(卖方承担)
3、房屋所得税:按房屋增值部分20%缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。(卖方承担)
印花税:按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳,买卖双方各承担一半。
4、土地增值税:按房屋成交价的1%向税务部门缴纳。(卖方承担)
5、房屋交易手续费:住宅按房屋建筑面积6.00元∕㎡向
房屋产权
登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的1.9%交纳,买卖双方各承担一半。
6、房屋产权登记费:按件收取,每件80.00元,买方承担。
2020.09.11 01:33:59
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房子卖了宅基地归谁
2528
我想买房子,小产权的房子,不能过户可以公正,公正过有没有法律效应?我不想住了可以卖么?
从《担保法》的规定来看,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。但从房产的角度来看,在房产抵押登记期间,是无法办理过户的,如果只是签订了一份买卖合同
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
债权车风险有什么
抵押车风险
商业房贷利率计算方法
房贷利率计算
人民法院可以执行的强制措施
强制执行措施
农村房子在老人名下,房子怎么过户
子女是可以办理继承手续来更名的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村家里两处宅基地,一处有房本的一处是村委会的批示我是居民户现在住在有批示的房子,想把这处房过户到自
您是居民户口,不具备过户资格。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想咨询一下房产。现在我有一套房子户
您好!积极应诉,首先确认下对方起诉的时效问题,再者举证当初买房都是经过同住人同意。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修合同违约怎么起诉
房屋装修合同
5
租房合同违约金的法律规定
租房指南
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买方如何毁约
二手房违约
5
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房办房产证的流程是什么
安置房申请
5
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房是否受到法律保护
小产权房
5
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房可以购买吗
拆迁安置房
5
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
青岛律师
同城律师:
即墨区律师
胶州市律师
莱西市律师
平度市律师
市南区律师
市北区律师
黄岛区律师
崂山区律师
李沧区律师
城阳区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
广州农村宅基地房屋转让协议
5869人下载
农村宅基地转让协议书范本
5869人下载
农村宅基地转让协议范文
5869人下载
农村宅基地房屋买卖合同
5869人下载
律师解答动态
39秒前
孙泽东律师
近期帮助 972 人
租车合同一年,写了中途退车扣留押金作为违约金,中途退车押金能要回来吗
47秒前
何江律师
近期帮助 34986 人
昨天点开一个信息!借款1500,需要五天还款2910
1分钟前
孙泽东律师
近期帮助 972 人
你好,我妈在工地上干活,把左脚后跟摔的粉碎性骨折。
1分钟前
孙泽东律师
近期帮助 972 人
已经缴纳社保10年以上,更换单位在实习期5个月了,有年假吗?
6分钟前
孙泽东律师
近期帮助 972 人
我父亲做心脏颤动消融术,术后出现病发症,导致住院时间长,费用增加,可以找医院讨说法吗
8分钟前
孙泽东律师
近期帮助 972 人
有人出钱购买我的闲置公司,为了安全起见不会给账户,我不想退这个钱,犯法不?
15分钟前
孙泽东律师
近期帮助 972 人
15岁离家出走怎样才不会被找到
16分钟前
孙泽东律师
近期帮助 972 人
忠县征地是多少钱一亩
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询