土地使用证还没有办下来，土地使用证像我这种情况，到底要如何办理土地使用证过户？

更新时间：2020-08-10 03:06:22

问题描述：

我2015年的时候买了套二手房，当时钱不够，后来到银行贷款，贷了十年，才买下了房子，并拿到了房产证，房产证也压在了银行里，当时开发商里申请的土地使用证是原房主的，我拿到房产证时，土地使用证还没有办下来，所以没有过户，前年的时候办下来了准备过户，但原房主说土地使用证如果现在过户，需要我还清所有贷款，拿到房产证原证才能办土地使用证过户，现原房主的土地使用证原件在我手上，现我想请问，土地使用证像我这种情况，到底要如何办理土地使用证过户？

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李鑫律师
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您好，现在一般已经三证合一了，统一为不动产权证，具体可以跟房管部门咨询确认。具体可以联系讲解详细法律意见。

2020.04.18 20:47:47

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手续如下：
一.提交：
契约
夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
户口本
结婚证
房产证
二.在房管局签契约的时候起算，公告15天。
在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
三.办理房产证的费用：
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
4契税

2020.06.29 01:11:41

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办理土地使用证过户需要准备的手续包括：房产证、购房合同、付款发票以及旧的土地使用证。之后，需要前往土地管理局进行土地使用证的变更登记，并领取新的土地使用证。

在房地产交易过程中，买卖双方应签订房地产买卖合同。合同文本可选用房屋土地管理局提供的示范文本，或自制合同。如果选择自制合同，在过户申请前，需委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。法律服务机构将对符合规定的自制合同提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构在受理过户申请后，将对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容包括：

1. 当事人提供的材料是否合法、有效；
2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
3. 房地产的权属是否清晰，是否存在权属纠纷或他项权利不清的情况，以及是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
4. 受让人是否符合受让该房地产的条件；
5. 买卖的房地产是否已设定抵押权；
6. 买卖已出租的房地产时，承租人是否已放弃优先购买权；
7. 买卖共有的房地产时，共有人是否已放弃优先购买权；
8. 房地产交易管理机构认为需要审核的其他内容。

2020.08.01 19:42:20

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　　土地使用证过户怎么办理?　　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　土地使用证过户怎么办理：　　一、过户所需要提供的材料　　1、转让方的原土地使用证原件　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件　　3、买卖双方身份证原件及复印件　　4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)　　二、办理土地证过户所需费用　　国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)　　1、土地证工本费20元　　2、土地登记费30元　　三、办理手续　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2020.08.10 03:06:22

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