办理土地使用证
更新时间：2019-11-09 15:07
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导读：
本人于08年买了张某的二手房，房子是05年开发的，由于房产开发商05年交付房产的时候没有给张某办理土地使用证，至09年才开始办理。房产证已经过户。当地的土地使用证办理处则要开发商出具证明，开发商以没有和本人直接买卖为由不予出具办理手续(证明)，而现在的房产所
本人于08年买了张某的二手房，房子是05年开发的，由于房产开发商05年交付房产的时候没有给张某办理土地使用证，至09年才开始办理。房产证已经过户。当地的土地使用证办理处则要开发商出具证明，开发商以没有和本人直接买卖为由不予出具办理手续(证明)，而现在的房产所有人却是本人。由于以上原因造成本人迟迟没有办理土地使用证。现请教各位老师，我现在应该怎么办?
律师解答如下：
让张某和你一起去开发商处说明情况，或拿张某与你签订的房屋买卖协议和你的产权证书向开发商说明房屋买卖的情况，要求开发商出具相应证明，如不行那就诉讼解决。
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国有土地使用证的内容有哪些
国有土地包括：城市市区的土地；国家依法征收的土地；依法不属于集体所有的土地；农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地；农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后原属于其成员集体所有的土地。
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
土地使用证是什么？
我国土地使用证具有的作用是：
（一）对该地块拥有绝对使用权，可以依法进行生产建设，体现该土地的实际变现价值；
（二）保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害。
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
土地使用证有用吗？
土地使用证的种类包括农村集体土地使用证（涵盖宅基地）、国有划拨土地使用证、以及国有出让土地使用证。这些证件是获得土地使用权后需依法办理的，它们作为确认土地使用权的法律凭证，使权利人能够凭此对相应土地行使用益物权。
此外，根据《土地管理法实施条例》第三条的规定，国家实施土地登记发证制度，确保依法登记的土地所有权和土地使用权受到法律保护，任何个人或单位均不得侵犯。同时，该条例还明确了土地登记内容和土地权属证书式样应由国务院土地行政主管部门统一规定，并且土地登记资料可以公开查询。
