我小区物业不许业主开车进小区，还有小区里地面的停车位收费应该吗？地下开发商建的停车场应该属于物业吗？

更新时间：2020-09-03 19:26:36

问题描述：

你好，我小区物业不许业主开车进小区，因为地下都是停车场2层的，地面楼高33层。还有小区里地面的停车位收费应该吗？地下开发商建的停车场应该属于物业吗？

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1. 目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。
2. 只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，收取一定的停车费也是合理的。
3. 物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
4. 物业公司并不是收取停车费的主体，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
5. 小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。
6. 停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门确定。

2020.04.08 08:44:39

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1. 商品房买卖合同中通常会规定地下停车位属于开发商。
2. 部分停车位属于防空或防战争用途，这些车位不能出售所有权，只能购买使用权，因此无法办理产权证。
3. 这是国家硬性要求，但长期使用权的买卖具有租赁性质，可能违反最多不超过20年的规定，需考虑此风险。

2020.07.25 12:25:04

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物业公司在小区内划车位收费是否合法，取决于是否取得规划部门的审批。如果取得了审批，那么在小区内划分车位并收取费用是合法的。此外，根据《物权法》第74条的规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这些车位、车库的归属可以通过出售、附赠或出租等方式由当事人约定。

2020.09.03 19:26:36

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