我们小区是回迁房屋，房屋还没有验收呢？房屋没有取得房产证。想动用房屋维修基金。请问这合理吗？

更新时间：2020-09-10 15:46:35

问题描述：

我们小区是回迁房屋，以回迁入住5年了，房屋还没有验收呢？房屋没有取得房产证。物业让业主签字，想动用房屋维修基金。请问这合理吗？谢谢！

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　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。　　公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2020.05.22 20:53:50

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房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。

如何申请房屋维修基金：

(一)属已购自管公房的按下列程序办理：

1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请；
2、居委会核实属房屋维修范围后，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单，征询业主意见并填写申请表送交原售房单位；
3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印对账单并填写审批表、支取明细表，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；
4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

(二)属已购直管公房的按下列程序办理：

1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会提出申请，居委会查询拟修房屋维修基金存储情况；
2、区房产管理部门将查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；
3、居委会委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；
4、居委会提交房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见到区房产管理部门审查。审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；
5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

2020.06.26 13:25:18

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

2020.09.10 15:46:35

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