我想咨询的是，是否存在违约欺骗购房方，是否算违约

更新时间：2020-02-26 20:30:21

问题描述：

您好，律师，我方与2019年11月中旬和房主哥哥在中介签署购房合同，中介和房主哥哥说有权利签署，愿意承担法律责任的情况下和我方达成的，由于房主是海员当时出海，中介信誓旦旦说房主年前肯定能回来也就是2020年1月左右，如果回不来2020年3月海员合同到期也肯定可以回来办理过户手续，可是现在赶上疫情，房主现在在天津，说不让他们下船，还想出一次海大概两个月左右，当时合同写的有一条是，如因房主工作原因推后办理过户手续不算违约，现在刚知道，中介与房主属于好友亲戚关系，我想咨询的是，中介是否存在违约欺骗购房方，房主如果三月底之前如果因为疫情影响不回本城市配合办理过户，是否算违约，我方可以提出按照当时中介说的一月份可以办理过户开始算，到房租真正过户到我名下期间我方的经历损失嘛，房租大概一个月1300左右，

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宋超律师
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合同可撤销的情形：
1、有以下情形，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同：
a因重大误解订立的；
b在订立合同时显失公平的。
c一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2、符合以上合同撤销条件的，可委托律师收集证据证明对方欺诈、胁迫等,
3、然后向法院起诉申请撤销合同。
4、合同撤销的期限(撤销权)为1年。

2020.02.26 12:37:47

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的、疫情期间政府部门发布的各项规定，还要考虑不可抗力或情势变更因素的影响。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。

2020.02.26 20:30:21

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杨学春律师
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目前疫情期间不能过来办理购房事宜属于正当理由，疫情属于不可抗力因素，你可主张合同解除，退还房款，或延迟履行，双方互不负责任，包括这期间的房租损失

2020.02.26 11:20:18

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顾倩律师
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需要根据合同约定以及实际情况综合判断，如果对方存在违约行为并给您造成实际损失的，可以通过诉讼的方式主张对方赔偿。

2020.02.26 10:00:11

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怀向阳律师
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您好!是可以主张的,可以起诉处理的

2020.02.26 15:32:50

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杨家兴律师
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您好。沟通一下具体案情。

2020.02.26 10:21:32

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孔民律师
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按合同约定履行。具体是否违约需要综合考虑

2020.02.26 10:25:08

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京佳律所律师
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你好，建议联系中介和房主协商解决，现在疫情期间安全最重要。

2020.02.26 10:34:35

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王永秀律师
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如果知道这层关系影响你购买意愿，那可以认定是欺诈，可以找中介索赔损失。中介的承诺不等于房主的承诺，中介违反了承诺，只能找中介索赔，不能算到房主头上。

2020.02.26 11:05:41

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章敏律师
服务地区：北京-北京

合同撤销是指当事人对合同的内容有重大误解或显失公平，可以经利害关系当事人请求，撤销该合同，使其已经发生的法律效力归于消灭。合同撤销后的法律后果：《中华人民共和国合同法》规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

2020.02.26 12:41:20

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