我与租赁公司合同到期了，房东与租赁合同也同时到期，房东有权利以翻倍的涨房租为由，是不是有优先权

更新时间：2020-01-16 21:08:27

问题描述：

我与租赁公司合同到期了，房东与租赁合同也同时到期，房东有权利以翻倍的涨房租为由，趁此机会收回房子吗，那我的装让费装修费怎么办，如果这间房子继续对外出租的话，我是不是有优先权，我应怎么维护自己利益

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你好，具体须看租赁合同的相关约定。若系经出租人同意装饰装修，租赁到期，不能要求补偿装修费用，但双方另有约定除外。若未经其同意装修，装修费用自行承担，且出租人要求恢复原状或赔偿损失，法院亦会予以支持的。本案情况下，建议可与房东协商解决，考虑一下成本等因素。若续租，建议在合同中约定相关装修费用的处理问题。以上希望对我方有所帮助。后续若有法律需要或以后有其他法律需要，可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。

2019.12.05 17:44:13

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如果双方同意续约，应该重新签订协议或增加补充协议。
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
表面看没什么问题，但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。

2019.12.24 21:21:59

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未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。

2020.01.06 12:10:04

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当事人对于租期没有约定或者约定不明确的依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁
综上所述，你与出租人订立的租赁合同到期后，你继续使用租赁物也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效但是转为不定期租赁当事人可以随时解除租赁合同
但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人一定的时间搬家。

2020.01.16 21:08:27

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

请告知合同的具体内容来为你分析。

2019.12.04 22:56:16

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汪洋律师
服务地区：江苏-苏州

合同到期后只能重新协商合同事宜

2019.12.05 09:26:04

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钟敏律师
服务地区：江苏-苏州

合同到期了房东有权不续租

2019.12.05 20:32:59

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