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在广州租了一个房子，就签合同了，发现房子有问题，网络好差，还是不肯退押金和租金，怎么办呀！
更新时间：2020-02-06 11:10:51
问题描述：
在
广州
租了一个房子，开始觉得还行，就签
合同
了，然后住了一晚上，发现房子有问题，有臭味，网络好差，就跟房东说了一上午，我说不想租了，说了一上午，他还是不肯退押金和租金，怎么办呀！
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
陈世炫律师
服务地区：广东-广州
你好！这个一般都是可以协商解决。
2019.10.17 16:08:46
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首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付
违约金
。
其次，起诉必须做到
证据
充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
2019.11.21 05:21:55
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房产纠纷律师团队
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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。
2019.12.02 16:07:29
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找法网咨询顾问
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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。 如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。
2020.02.06 11:10:51
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知荣律师
服务地区：广东-广州
涉及金额大概有多少呢？
2019.10.17 15:44:45
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