二手房交易，2019年7月与买家签的购房合同，请问构成违约吗？

更新时间：2019-08-28 11:44:24

问题描述：

二手房交易，2019年7月与买家签的购房合同，买家已付首付，在7月份，按老购房政策，买家要到2019年8月份社保才满一年，才有网签资格。但8月份新政出来社保必须满2年，买家目前无购房资格，请问构成违约吗？我自己认为签合同时不符合老政策就算违约。

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余宁律师
服务地区：江苏-苏州

因为购房政策的调整，致使买家不具有购房资格，难以过户，这种原则上不构成违约，但是2019年7月25日的苏州市政府调控政策明确规定："对买卖双方已完成草签并已提交限购核查的、买卖双方已签订认购协议或购房合同并能提供已支付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。",根据该规定，买家是可以按照老政策购房的

2019.08.26 14:51:53

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我们是在昆山，昆山新政是7月25号之前签订的合同按之前苏府（2016 150号）如果7月25号以后按新政。之前的社保累积满1年，她8月份才满1年。即她7月25号之前是没购房资格的，社保差1个月。

2019.08.26 16:23:27

不影响的，你们约定的过户时间难道就是7月25日之前？过户都来不及，按照正常过户的流程，在过户时他早就具备购房资格了，建议你们还是公平合理，依照诚实信用原则履行合同或者协商解除合同，而不是以此为由主张对方违约，法律也是不支持的

2019.08.27 10:37:56
吴晓香律师
服务地区：江苏-苏州 180-6808-7937

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您好，需要看合同是否有满一年的约定，如果在签约时就不符合政策要求，则构成违约，吴律师。

2019.08.28 11:44:24

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蔡瑰律师
服务地区：江苏-苏州

你好，根据合同约定来看看

2019.08.26 14:16:26

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合同上写着买家充分了解并符合购房政策。后面有写如因政府政策调整及外力不可抗拒原因，不算违约。

2019.08.26 14:25:02
刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

请告知购房合同的具体内容来为你分析。

2019.08.26 15:33:06

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购房合同上写的买家充分了解并符合购房政策，实际上签合同时社保不够，差一个月。

2019.08.27 10:03:11
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