是否属于违建，是否涉及到偷税漏税问题，是否可以要求开发商解除认购合同要求开发商退回5万定金？
更新时间：2019-05-30 19:41:34
问题描述：
事情经过如下：2019年5月25日，**花园开盘，经销售中介和售楼部经理介绍，他们的78平户型是不算公摊面积，是套内面积78方，当时参观完样板房一栋404感觉空间确实挺大，在销售的催促下支付完5万定金后，他们拿出《认购书》给我签，当时看到《认购书》上写的是建筑面积77.94，套内面积是60.08平方米，当时提出异议，他们解释说是交房后统一帮业主改造，并拿出一份房屋改造施工合同给我签。鉴于当时定金已经划入开发商账户，只好签字。施工改造合同是以购房者为委托方，受托方为第三方装修公司。改造工程具体内容为：“1.主卧室及次卧室凸阳台拆除，2.原结构外阳台改造为多功能房，3.扩建景观阳台及生活阳台面积，4.客厅外墙往景观阳台方向迁移，扩大客厅面积”。才明白原来样板房1栋404是改造后的。回家冷静下来后感觉不妥，第二天找到开发商和中介处咨询这种改造是属于违建，开发商回复称是改造前验收交房出房产证后再动工改造，并拒绝在改造合同上加上开发商。反复协商无果。作为购房者因为担心这种改造会涉及到违建问题，要求开发商出具改造审批文件，开发商未能出具，只在口头上承诺这种改造不违建并拒绝将改造内容写入认购书。作为购房者我觉得开发商这种以”赠面积“为噱头的做法既侵犯了购房者的知情权也可能设及到违法违建问题。因为开发商承诺交房后统一改造但拿出的改造合同甲方是购房者，乙方是第三方装修公司。我很担心交房按毛坯改造前的户型验收后，第三方拒绝改造或者不能改造，或者改造触犯法律涉及到违建不能改造等。此时购房者没有任何合同保证购房者的权益，购房者无法维护自己的合法权益。故此忐忑不安写信咨询，万望给出权威答复：1.开发商这种交房后统一改造是否属于违建，以此为卖点抬高房子单价，是否涉及到偷税漏税问题，购房者合法权益如何保障？2.作为购房者在这种情况下是否可以要求开发商解除认购合同要求开发商退回5万定金？
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