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开发商是否构成欺诈，如果是业主是否可以要求返还双倍购房款及其他损失？

更新时间：2004-04-12 21:58:31
问题描述：
广告中的58%的绿化面积缩水，由开发商买给业主做私家花园，3600平方米的功能齐全的豪华会所并未交于业主使用，而是自己开了火锅店和中餐馆，餐馆车辆进出太多，严重影响业主生活，并且十三处景点与儿童乐园与广告不符。业主与开发商多次交涉，均未达成任何协议，并出现伤人事件。
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 康健忠律师
    康健忠律师
    服务地区：四川-成都
    咨询问题
    我遇到的困难是这样发生的：请问，开发商是否构成欺诈，如果是业主是否可以要求返还双倍购房款及其他损失？
    事发时间： 2004年03月09日
    事发地点： 绵阳市亚东山水御苑
    事发经过： 广告中的58%的绿化面积缩水，由开发商买给业主做私家花园，3600平方米的功能齐全的豪华会所并未交于业主使用，而是自己开了火锅店和中餐馆，餐馆车辆进出太多，严重影响业主生活，并且十三处景点与儿童乐园与广告不符。业主与开发商多次交涉，均未达成任何协议，并出现伤人事件。
    ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
    成都康律师答：
    法律上所称的欺诈是指故意虚构事实或者故意隐瞒重大事实、致使相对方做出错误意思表示的行为。
    根据你陈述的情况看，开发商是属于违约行为。业主有权就此向法院提起诉讼，要求判令开发商履行其承诺义务，即恢复58%绿化面积（如果不能恢复则可要求由开发商进行赔偿）。至于餐馆对业主生活造成严重影响一事，只能向有关管理部门反映，要求进行协调处理。
    2004.04.12 21:58:31
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