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房屋租金第一年为十万元，季则甲方有权终止协议，收回房屋，租金不予退还。这样的合同压金能退吗
更新时间：2020-01-16 15:30:24
问题描述：
租从2016.10.23日起到2021年10月22日止租期伍年。房屋租金第一年为十万元，以后每年按7%增加，乙方必须一次性付清一年房租房屋水电押金壹万伍仟元。 乙方在租用期间不得转租他人使用，季则甲方有权终止协议，收回房屋，租金不予退还。这样的合同压金能退吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
王丽侠律师
服务地区：河南-郑州
你好，按照合同履行，建议我方委托律师协助办理审核合同维权
2019.04.12 16:08:42
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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2019.06.23 16:42:05
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合同纠纷律师团队
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已帮助
1377820
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平均4分钟内
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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
2019.09.30 07:12:15
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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2020.01.16 15:30:24
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