因为开发商资产被法院查封了，我们所购买的房产都在开发商名下呢，我该怎么办

更新时间：2019-04-02 22:15:04

问题描述：

我购买的商品房，现在办理不了不动产证，因为开发商资产被法院查封了，我们所购买的房产都在开发商名下呢，我该怎么办，谢谢

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王汉彬律师
服务地区：吉林省-延边州

买房的时候为什么没过户？还是买房的时候已经被法院查封了你不知情？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

2019.03.13 10:17:17

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李伟律师
服务地区：吉林省-长春 185-4414-9777

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你好，先去了解下房子被查封的原因，再决定是起诉解除合同赔偿损失还是提执行异议。

2019.03.13 10:24:38

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韩继强律师
服务地区：吉林省-延边州 138-4432-4085

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需要提供购买支付的证明，及时起诉

2019.03.14 22:09:40

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开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。

2019.04.02 22:15:04

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孙喜春律师
服务地区：吉林省-长春

可以通过异议程序解决该问题

2019.03.13 10:26:20

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钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

这是没有办法的

2019.03.13 12:11:32

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刘玉山律师
服务地区：吉林省-长春

如果已付全款，有权申请异议。

2019.03.13 13:24:49

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