买了开发商被法院查封的房子咋办？

更新时间：2018-10-28 04:19:18

问题描述：

被法院查封楼盘的房子，银行信贷科长，介绍我买的房，房全款被缴银行贷款利息，而我当天交的订金和购房全款并签订合同，开发商把够房日期写在查封前，开发商犯什么法？我该怎么办？

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白长会律师
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开发商是想逃避法院执行啊，你是配合开发商的，开发商至少应当受到法院的处罚，如果严重的可能构成犯罪。如果你明知并且配合，就构成共同犯罪了。所以你还是小心些！注意收集证据，法院查封的房产是不允许处分的，即使处分也是无效的，所以你还是要钱回来吧。因为你无法办理产权手续，如果明知并且配合开发上去法院闹，一旦被刑事立案调查，你就会竹篮打水一场空外加刑事处罚！

2015.07.10 07:45:24

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张俊杰律师
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可来电咨询详谈，帮你研究个方案，争取得到一个好的结果。

2015.07.09 22:22:27

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　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同可以贷款吗，　　一、购房合同可以贷款吗　　有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。　　1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。　　2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。　　二、签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

2017.05.17 11:18:52

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订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

2018.08.07 11:04:50

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在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。

在交付定金前双方应签订书面协议，在协议中规定好期限、定金的数额等，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2018.10.28 04:19:18

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王强律师
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建议约见律师详谈

2015.07.09 22:15:12

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张洪士律师
服务地区：辽宁-鞍山

开发商对你存在欺诈行为，开发商对法院存在拒不执行判决裁定行为。

2015.07.10 08:55:13

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高萃律师
服务地区：辽宁-大连

可以起诉开发商索赔

2015.07.10 09:18:20

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毛健民律师
服务地区：辽宁-大连

建议委托律师介入。

2015.07.13 09:10:59

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